True Real Estate · Επενδυτική Πρόταση
NEXA Royal Oasis Collection
Πληρωμή
έως τον Μάρτιο 2027
Σύνοψη πρότασης
- Συγκρότημα: NEXA Royal Oasis Collection (Pererenan, Canggu) — premium διαμερίσματα με πισίνα infinity στη ταράτσα, rooftop lounge, sky fitness, coworking, concierge service
- Μονάδα: Διαμέρισμα 31A, 3ος όροφος, Rice Field View (θέα σε ορυζώνες), Πρώτο κτίριο
- Επιφάνεια: 41,9 τ.μ., στούντιο, πλήρως επιπλωμένο, με κουζίνα
- Κατασκευαστής: NEXA · διαχειρίστρια εταιρεία AUMANA Management
- Παράδοση: Σεπτέμβριος 2026 (βάσει σχεδίου κατασκευαστή)
- Απόδοση έτος 1 (επί της πλήρους τιμής): συντηρητικό σενάριο — 11,57%, στοχευμένο — 16,29%
Βασικές παράμετροι ακινήτου · δεδομένα
Διαμέρισμα 31A
Rice Field View (θέα σε ορυζώνες) · 3ος όροφος · Πρώτο κτίριο
Leasehold
όροι ιδιοκτησίας
30 έτη + 20 έτη παράταση
γη του έργου
Παράδοση
σχέδιο κατασκευαστή
Σεπτέμβριος 2026
NEXA Royal Oasis Collection
Πρόγραμμα πληρωμών και έσοδα ενοικίασης · Διαμέρισμα 31A
Πληρωμή έως τον Μάρτιο 2027
Ημερομηνία
Προγραμματισμένη πληρωμή
Έσοδα ενοικίασης
Πρόγραμμα πληρωμών — 30% / 30% / 30% / 10% επί της τιμής της μονάδας (Αύγουστος/Οκτώβριος/Δεκέμβριος 2026, Μάρτιος 2027). Τα έσοδα ενοικίασης αντιστοιχούν στο συντηρητικό σενάριο και ξεκινούν μετά την παράδοση (Σεπτέμβριος 2026)· οι χρονικές περίοδοι πληρωμών και ενοικίασης στο γράφημα ευθυγραμμίζονται ανά μήνα, τα ποσά έχουν ξεχωριστή κλίμακα.
Κάτοψη · Διαμέρισμα 31A
Πληροφορίες μονάδας
Θέση στην κάτοψη ορόφου
Χρηματοοικονομικό μοντέλο · διαμέρισμα 31A 135.000 $
Συντηρητικό vs Στοχευμένο σενάριο
| Σενάριο | ADR | Πληρότητα | Έσοδα/έτος | Καθαρό εισόδημα/έτος | Απόδοση (πλήρης τιμή) | Αποπληρωμή |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Συντηρητικό | $125 | 75% | $34,219 | $15,621 | 11,57% | 8,64 έτη |
| Στοχευμένο | $177 | 75% | $48,182 | $21,996 | 16,29% | 6,14 έτη |
Συντηρητικό · καθαρό εισόδημα ανά μήνα
Καθαρό εισόδημα / μήνα
Στοχευμένο · καθαρό εισόδημα ανά μήνα
Καθαρό εισόδημα / μήνα
Στοχευμένη αναφορά
Further Hotel
Μέσο ADR199 $/βράδυ
Μέση πληρότητα78%
Επιφάνεια36 τ.μ.
ΤύποςUrban King – Gallery
ADR και πληρότητα ανά μήνα · Estate Market
Έσοδα και κέρδος ανά μήνα · Estate Market
Περισσότεροι ανταγωνιστές
Shore Amora Canggu
Μέσο ADR164 $/βράδυ
Μέση πληρότητα91%
Επιφάνεια55 τ.μ.
ΤύποςTop Urban Suite
ADR και πληρότητα ανά μήνα · Estate Market
Έσοδα και κέρδος ανά μήνα · Estate Market
Διάρθρωση εξόδων, $
Φόρος · 10%
Προμήθεια OTA · 10%
Προμήθεια διαχειρίστριας εταιρείας · 20%
Λειτουργικά έξοδα · 17%
Υποδομές συγκροτήματος
Rooftop Lounge — lounge στη ταράτσα
Πισίνα infinity στη ταράτσα με πανοραμική θέα στο Canggu
Sky fitness — γυμναστήριο στη ταράτσα
Χώρος coworking
Concierge service
Ρεσεψιόν
Σχετικά με τον κατασκευαστή NEXA
Η NEXA είναι κατασκευαστής με πάνω από 400 εργαζομένους και πάνω από 5 χρόνια εμπειρίας κατασκευών στο Μπαλί. 3.860 τ.μ. ολοκληρωμένων έργων, 15.807 τ.μ. υπό κατασκευή, μέση βαθμολογία ακινήτων στο Booking.com — 9,2.
Τομείς δραστηριότητας: NEXA Development (κατασκευή και ανάπτυξη), NEXA Management (διαχείριση ακινήτων), NEXA Agency (πώληση ακινήτων), NEXA Design and Architecture, NEXA Furniture.
Διακρίσεις: Asia Pacific Property Awards 2024–2025 (Wood Residence), Luxury Lifestyle Awards 2025 — Best Luxury Hotel Development (Oasis Hotels Collection).
Διαχειρίστρια εταιρεία του συγκροτήματος — AUMANA Management.
Επικοινωνία